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在威尼斯人官网你有木有收到“房产众筹”的小广告?

发布时间:2014/11/21 16:44:07 关注度:   来源:威尼斯人官网在线

“如果全国每个人给你1块钱,你就是亿万富翁”这句话是最早的“众筹”的前身,而如今这个“天马行空”的想法真正落地成为了现实,京东和远洋跨界玩“房产众筹”。有人说“钜惠超亿元”,有人说“赔本赚吆喝”,“房产众筹”玩的究竟是什么把戏?
 活动一:双11前夕,京东金融与远洋地产宣布跨界合作,共同举办主题为“11元可筹1.1折房”的地产众筹活动。此次活动远洋地产拿出了包含北京在内的全国9大城市的11套房源,从11月11日零点开始,京东金融的“小金库”或“白条”用户只需登录京东众筹的页面,支付11元就可以参加1.1折购房的抽取资格,其他京东用户如想参加,需支付1111元参与该活动,活动于23:59分结束。
 根据活动规则,抽取资格的结果于11月17日晚揭晓,被抽中的幸运用户就可以以1.1折的钜惠购买参与活动的11套房源(PS:100万的房子只需付11万即可拥有),在活动结束30日内,京东将退回用户所支付的11元或1111元金额,至支付原卡。(PS:无其他任何隐性费用)

活动二:“11元筹首付 最高帮你省47.7万”帮用户圆安家梦的众筹项目,于11月18日正式启动。活动覆盖北京、上海、杭州等9大城市,整个活动将持续到11月29日,本次活动分为两档:一档是11元筹9大城市首付款,另一档是5000元筹12大城市的折扣房资格。

众筹活动形式大概是这样:首先要有一个绝对让人心动的钜惠,之后参与者均需要支付一定数额的资金去筹集规定数目的房款(或首付款),即可拥有参与资格,房款筹集完备之后,抽取一名或多名幸运用户,享受让人心动和羡慕的钜惠。没有被抽中的用户,主办方全额退还参与者所支付的金额。看似用户是没有任何损失的,主办方好像亏了本。事实到底是什么样的?

“房产众筹”活动详情及用户体验分析

在“11元筹首付”的活动中,京东用户支付11元,即可获得三成首付款的抽取资格,当募集达到成功金额之后,抽取1名幸运用户,获得大家为他筹集的首付款,同时,其他用户将获得京东商城全品类满200元减20元的回报。简而言之,花了11块钱,有机会圆了自己或别人的安家梦,同时任何网购的商品减免20元。具体房源有精品LOFT、三房、两房等,抽奖的规则是以双色球的数字为依据,保证客观、公正的原则。
   第二档“5000元筹12大城市折扣房”的活动,优惠折扣做多可达10个点,而且不提高原有房屋售价,不包含项目卖场折扣基础上额外给与客户的专属优惠,抽中的幸运用户可享受此钜惠,没有抽中的用户,在活动结束之后30日内,将返还用户支付的5000元。
   两个系列活动过程中,用户的钱均可返还或抵网购金额,那么京东和远洋不是真的赔本了吗?这是真回馈?真众筹?赔本赚吆喝?NO!!!
    在“11元筹首付”的活动中,没有被抽中的用户获得的是满200减20元的回报,无形中刺激了京东用户的消费,而且必须是满200才可以减20元,如果不消费,11元等于打了水漂。相关专家表示,作为互联网威尼斯人官网中较晚发力互联网金融的一家,京东金融之所以愿意亏本和远洋地产合作,是为了获取真金白银的用户数据。“现在电商平台越来越多,大家的流量竞争越来越厉害,获取一个注册用户的成本已经平均接近20块钱。”一家互联网广告威尼斯人官网市场部负责人介绍。在他看来,京东用一场活动就赚到了18万用户的购买习惯、购买意向这些真实的数据是划算的。对于房产商,一次互联网营销赚足购房者的眼球,同时海量精准的购房数据更是笑的合不拢嘴。

什么是真正的房产众筹?

依据业内对众筹的定义,出资人对投资项目进行投资,如果项目成功后,出资人将获得产品和服务等作为回报。互联网评论专家认为,无论是11元,还是5000元的两档活动,仍不是典型的众筹活动,最终参与比例的巨大悬殊让更多的人减少了参与感。(PS:其实这种玩法类似“抽奖”,只是奖品较大,需要支付定金换取抽奖资格)如果严格按照众筹的定义,应该是拿着投资人的钱盖房子。房子盖好之后,可以自主,也可以销售之后分收益,总之按照某种协定回报投资人。
   然而今天的房地产市场是,购房者同样在没有盖好房子的情况下,买下了房子,后期收益和巨额利息都归开发商和银行所有。这种形式购房者早已习以为常,并认为是理所应当。眼下市场上几乎没有所谓的真正的众筹。试想为什么要众筹,因为没钱嘛,如果通过正常的操盘惯例收取房款就可以用于开发,就完全没必要去玩真正的众筹。

自9月份万科全国首度推出“众筹”活动之后,引发一股双11的“众筹”热潮。目测各大房企近期很大可能纷纷效仿,苦于年底业绩和回款的压力,走量快跑更显得尤为重要。噱头也好,钜惠也罢。是否是真正意义的众筹其实没不重要,对房企而言,只要起到营销的作用就已足够。而这种“抽大奖式”的众筹也受到购房者的亲睐,实实在在地吸引购房者的关注,打开了项目自身的知名度,增加项目的来访,圈层营销已是体现的淋漓尽致。对于开发商而言,绝不失为一种优秀的营销策略;而对购房者而言,参与并没有任何损失,反而是多了一次轻松圆安家梦的机会,需要注意的是,对“众筹”房源多一些了解再去参与,不能因为一时优惠而忽略对现实生活的考虑,谁是下一个运气帝?



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